上海二手房连涨46个月？！

“上海二手房连涨46个月”的词条，

恍然疑惑，

难道我们处的不是一个上海?

(资料图)

上海二手房市场真实体感，

好像并不是这样......

近日，国家统计局发布了《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，4月份62个城市新房价格环比上涨，36个城市二手房环比上涨，二手房最高涨幅达到8.7%。

热搜中提到上海二手房价格已经连续46个月同比上涨。也就是从2019年7月至今，上海二手房价在持续上涨，而且最高涨幅一度达到10.3%。

乍一看，似乎上海二手房市场和谐稳定，“风景这边独好”。然而仔细一看，原来还藏着“同比”两个字，不得不说中文博大精深，营销号也是深谙说话的艺术。

近两年，上海人或者关注上海二手楼市的人，对市场的魔幻应该深有感触，不管是成交还是价格，那叫一个跌宕起伏，冷热交替，让人琢磨不定啊。

远的先不说，自2022年6月上海解封、楼市恢复，只有7月成交量有小幅上升，之后就开启了长达6个月的成交量递减，到2023年1月，二手房成交量甚至已经跌破8000套。

降4500万的世界花园别墅

去年年底的二手楼市，因成交锐减而引发的那一波轰轰烈烈的降价潮，还让人记忆犹新。

总价基数较低的老破小，降价几十万是常事，一些二手顶级豪宅，甚至几千万，上亿地降，力度之大让人叹为观止。

近20个月上海二手房成交量

开年以后，上海二手房市场也一直阴晴不定。2、3月市场有明显回暖迹象，尤其是3月，成交不仅冲破久违的2万以上，甚至来到了2.4万套的历史高位。

也许是3月的二手成交让大家找回了对市场的信心，4月二手房挂牌量开始狂飙，到5月初已经达40万套。很多小区的挂牌量达到了2022年平均数的2倍以上！

虽然二手房挂牌量激增，但成交却并没有和挂牌成正比。4月上海二手房成交不足1.8万套，不仅没有延续3月的好势头，甚至比2月的1.9万套也更少。

正巧身边也有两个朋友正在考虑置换，一个很明显的感受就是，近期按市场价挂牌的房子，基本已经没有人看房了，甚至主动降价几十万后，看房的人还是寥寥无几。

伴随着挂牌量的增加，购房者买房的选择性和议价空间更大了，现在已然是纯纯的买方市场。而买方市场，往往是意味着成交价会下降的。

由于二手房网签价和实际成交价往往存在一定的偏差，所以很难有准确的二手成交数据可供参考。

从真实体感而言，你觉得上海二手房价涨了么？

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