贵阳各区的房产,含金量价值到底多大?

任何一座城市的房产,都是有一个基础含金量的,其实这也是和城市的GDP经济体量、人口规模挂钩的,有这么多人聚集在城市工作、生活、居住,这就是价值所在。


(相关资料图)

对于贵阳这样一座常住人口超过610万的二线城市、省会城市而言,就更是如此, 连续多年的人口净流入态势,对住房的需求,无论是租房还是买房,都只会增,不会减。

要说各个城区房产含金量的价值有分化、有差异,那是必然的,毕竟,各个区域、板块的资源、禀赋以及定位和未来发展走向,都不是完全一致的。

具体而言,可以分为以下几个梯队:

第一梯队:观山湖

观山湖是贵阳当前城建最现代、规划最合理的一个城区,从2000年建设金阳新区,到2006年贵阳市府搬迁到金阳,一直到2012年设立观山湖区,经历了20多年的发展建设,如今已经是贵阳房价和楼市的高地。

许多新进入贵阳的一线top房企,都是首选观山湖拿地开发项目,比如华润、金茂、融创等,观山湖的Top房企还远不止这些。

目前来看,观山湖的 房产价值1.2w~2w都算是合理区间 ,哪怕是二手房,最后到手的实际成交价,也是在这个区间范围内。

未来的上升天花板也很高,贵阳未来如果有出现一些项目,突破2w迈向3w的价格区间,很有可能就是率先出现在观山湖板块。

这个板块内,集中了贵阳最核心的科教文卫资源,包括 省医、奥体、一中、观山湖公园、阅山湖公园、省博物馆、省图书馆、地质博物馆、贵阳第一座万达广场、第一座万象汇 等,还有众多的 省属国企 都是扎堆布局在观山湖,由此可见,这个区域的含金量之重。

第二梯队:南明、云岩

南明和云岩,属于传统的老城区范畴,两城区合力起来,和观山湖是并称“双核”的,其中,南明的财力又更强一些,因为属于传统的 商业繁华老区 ,知名的商圈地标IP花果园,主体部分都是位于南明区,而云岩的文教事业比较兴盛, 学区房很多。

南明和云岩的房价区间,在 1w~1.8w上下都是可以接受的 ,仅次于观山湖,也算是贵阳的核心城区板块。

目前贵阳已通车的地铁1号线和2号线,2个交汇点,都是一个位于观山湖的林城西路,一个位于老城区的喷水池,未来地铁3号线开通,两城区将会有更多的 换乘站点、双轨交汇 ,地铁成网运行,也会激活更多板块焕发出全新的价值。

第三梯队:白云、花溪

白云和花溪板块,两者虽然花溪的经济规模、人口体量都更大一些,但是白云的地缘优势的非常明显的, 白云直接毗邻观山湖区,相当于无缝对接 ,而且地势也比较平坦,能够很容易拓展开来,与观山湖融合一体化趋势很强。

花溪地处贵阳城南,传统观念里面, 花溪属于“贵阳的后花园” ,地广人稀,如今把之前小河区域的要素囊括进来之后,实力大增,更有接壤贵安新区的地缘潜力,还有大学城的加持,未来的天花板和禀赋是很高的,但是目前而言,和观山湖、两城区对比,核心属性还并不明显。

白云、花溪的房价含金量 ,大概在9000~1.5w的区间内,是可以接受的 ,低了说明配套不够完善,高了说明有一定的 品牌或区域特别要素溢价 ,比如白云的泉湖公园周边,能够卖到1.5w甚至以上,都是可以理解的,毕竟又有湖景公园、又有商业,还有文旅和地铁,这样的配套在整个贵阳都难找。

第四梯队:乌当、贵安、清镇等

乌当、贵安和清镇等,在我们看来,属于潜力后备板块,当前的热度并不如观山湖、两城区这么高,未来等主城核心板块发展达到一定饱和度之后,这三个板块的潜力,会得到更大的显现。

特别是贵安新区,定位和格局都相当之高,而且地势平坦,能够容纳的人口、产业上限,都是贵阳很多主城区难以媲美的, 只要贵安的产业和人口达到饱和状态,甚至是能够达到和观山湖、两城区媲美的体量。

这三个区域目前的房产预期价位,就相对来说低一些,大概在 8000~1.2w 左右可以接受。

其他的区域,比如 北三县(修文、息烽、开阳) 等,因为距离主城区都有一定的物理距离,未来的发展还是要加强和主城区的向心力,才会迎来更多城区拓展的红利, 当前价位预期在6000~1w左右 ,都不算太高。

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